Капитальный ремонт – одна из самых уязвимых тем в жилищно-коммунальном хозяйстве. Вначале его долго ждут, выясняя, почему переносятся сроки из года в год. Затем год, а то и больше жильцы страдают от постоянной грязи в подъезде, шума, отключений воды и газа.
В Беларуси за капремонт люди платят отчисления только с 1999 г. Раньше их не было, разве только в старых ЖСПК, где жильцы сами принимали решение аккумулировать некие средства на специальном счете. Платим мы за капремонт только 16 лет! А не 40 или больше, когда был построен дом.
Если делают капитальный ремонт, это не значит, что дом чуть ли не отстроят заново, отремонтируют подъезд, заменят проводку в квартире. Это услуга по восстановлению конструктивных элементов и внутридомовых сетей жилого дома, которые были утрачены в процессе эксплуатации.
Это кровля, фасад, фундамент, инженерные сети и т.д. Причем не обязательно все сразу. Если есть необходимость отремонтировать только кровлю и переложить сети, так и сделают, а фундамент и фасад трогать не будут.
Что касается замены окон, то они не меняются с 2013 г. Около 70% окон уже заменено самими жильцами. Согласитесь: когда мы меняем окна, стоимость квартиры на рынке возрастает. Почему государство должно делать такие подарки? К тому же более 92% жилья сейчас находится в частной собственности. И ремонтировать свое жилье люди должны самостоятельно.
В Жилищном кодексе не прописано, через сколько лет после постройки дом нужно капитально отремонтировать. Это может быть и через 30 лет, и через 50. Основание для ремонта – неудовлетворительное техническое состояние здания.
Решение о капитальном ремонте принимается при ежегодных весенних и осенних осмотрах. Специалисты ЖЭУ осматривают здание, сравнивают дом с остальным жилфондом. Администрация района формирует два графика ремонта – на год и на пять лет. То есть решение остается за местными властями.
Как только решение принято, разрабатывается проектно-сметная документация, где расписан перечень работ. Далее с жильцами заключается обязательный договор на проведение капремонта. Там же прописаны и сроки. Жилец этим договором защищен – он может предъявить претензии к качеству работ и срокам выполнения.
Ремонт может затянуться из-за уехавших жильцов
Понятно, что 5-этажный дом и 12-этажный будут ремонтировать за разное время. Но сроки могут и затянуться. Не только из-за неравномерного финансирования. Например, есть обязанность обеспечить в квартиру доступ сотрудникам эксплуатирующей организации либо ремонтникам. Да, в квартире вам ничего не ремонтируют, но получить доступ к инженерным сетям иногда невозможно, не попав в квартиру. Бывают случаи, когда во время капремонта выясняется, что квартира пустует, ее жильцы съехали, а контактов не найти. Обойти квартиру невозможно. Начинаются долгие поиски, переговоры, а иногда и судебные тяжбы. Сроки затягивают, что доставляет неудобства для других людей.
В ожидании капитального ремонта
Система такая: мы делаем отчисления на капремонт, и эти деньги идут на ремонт жилищного фонда в текущем году, то есть на другие дома. Средства нигде не аккумулируются, а значит, и не обесцениваются. И когда в вашем доме будет капремонт, оплачивать его будут жильцы других домов в данном районе. Безусловно, источник финансирования – не только отчисления граждан, но и бюджетные средства, которые выделяются каждый год.
Сколько стоит
капитальный ремонт дома?
Стоимость капитального ремонта дома зависит от объема работ. Есть усредненный показатель. Чтобы отремонтировать 1 м2 жилья, нужно примерно 1,5 млн. руб. Тариф составляет чуть более 800 руб. Берем квартиру в 50 м2. Получается, что каждый месяц с этой квартиры уходит на капремонт 50 тыс. руб., в год – 600 тыс. За 15 лет получаем 9 млн. руб. За эту сумму можно отремонтировать от силы 9-10 м2 общей площади жилого помещения. Если рассчитывать только на деньги граждан, нам нужно еще четыре раза по 15 лет, чтобы в итоге что-то сделать.
Темпы капитального ремонта наращиваются. Жильцы не должны обижаться на то, что когда-то меняли окна, а сейчас нет. Задача государства – обеспечить безопасное проживание граждан. Надо увеличивать и количество отремонтированных домов, потому что жилфонд стареет. Постепенно вышли на то, что государство ремонтирует только то, что человек технически не может сделать, тот же стояк поменять.
Что во время капремонта оплачивает…
…государство:
- замену труб водоснабжения (кроме тех, что в квартире), отопления, канализации;
- замену батарей (на типовые, если хотите другие – платите из своего кармана и согласовывайте с эксплуатирующей организацией);
- замену газовой трубы до перекрывающего крана;
- ремонт кровли, фасада, фундамента, балкона;
- ремонт инженерных сетей, теплоузла;
- замену лифтов;
- замену внутридомовой электропроводки и электрооборудования (кроме квартиры).
…жильцы:
- установку счетчиков на воду, газ, тепло;
- замену любых труб после первой запорной арматуры (т.е. первого крана в квартире, кроме отопления);
- внутриквартирное газовое, электро- и сантехническое оборудование;
- восстановление обшивки ниши в санузле, если ремонтники заменили трубу;
- замену окон.
Собственники квартиры имеют…
…право:
- ознакомиться с проектно-сметной документацией – для этого надо обратиться в эксплуатирующую организацию;
- требовать восстановления в квартире внутренней отделки, имущества, которое повредили во время работ и по причинам, не зависящим от жильцов (протекла крыша, промерзли стены и т.д.);
- отказаться от отдельных видов работ до их начала;
- требовать устранения дефектов и недостатков во время капремонта и в течение гарантийного срока.
…обязанности:
- обеспечить доступ в квартиру для проведения предремонтного обследования и выполнения работ;
- предоставить документы, подтверждающие переоборудование или перепланировку квартиры, если вы их делали;
- принять меры по сохранности имущества и переместить его из зоны производства работ;
- в случае замены газового оборудования (плиты или счетчика) предоставить новое или с не истекшим сроком эксплуатации, заключить договор на техническое обслуживание газового оборудования и поставку природного газа.
Александр ТУРОВЕЦ,
ведущий инженер по капитальному ремонту ГП «Мозырский райжилкомхоз».